The 新樓 Diaries

買二手樓最驟忌係買完之後要支付大廈維修費。由於維修費可由幾萬到幾十萬，我們建議客人購買剛剛維修完的二手樓。如果心儀單位最近沒有維修，客人可以向大廈管理查詢將來有無意向維修。若將會需要維修，客人可以與賣家協議將來的維修費由賣家承擔。

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滲水、漏水是買樓最擔心的，原因是滲水引發出來的問題，環環相扣，最後牽連出來的問題可以很嚴重。所以準買家盡量於簽臨時合約前發現滲水問題會較好。

如準買家發然空鼓或可以鋤價，但要留意，假天花板上的漏水未必能順利修繕，原因是這類漏水可能涉及樓上住戶，需要入屋進行維修，樓上業主未必接受。

化妝樓指的是業主透過重新翻新單位內表面的方式，掩蓋老化或有問題的部分，而不是真正解決這些問題，目的是隱瞞單位有瑕疵的事實。業主之所以將單位打造成化妝樓，是為了以最低成本將單位粉飾一新，然後以高價出售。

由此可見，睇樓紙同買家或租客具約束力，同一單位只宜簽一張睇樓紙，減少不必要的損失。

而目前發展商只希望「賣到樓」，目前息口高企，發展商存貨壓力大，只能劈價賣樓。香港樓市新盤庫存要「清得七七八八」，樓市才會有曙光，但需要幾長時間，直言「答你唔到，但至少都兩三年」。

以上的每項按揭服務都是從客人角度研發，確保服務能夠幫助每一位想置業的客人。

注意天花板和假天花：特別留意廁所和廚房的天花板，可能會有剝落、漏水甚至鋼筋外露的情況。業主可能只是用防水修補材料或其他方法來掩蓋問題。要注意區分真正的天花板和假天花，因為許多業主不願意花費裝修天花板，而是安裝假天花來掩蓋真實的天花板，因此需要打

廚房除了繼續沿用和風設計，更大膽使用採用了沉實奢華的灰底雲石牆身、復古的黑白幾何地磚、以及充滿活力的水綠亮釉壁等前衞設計，打破了傳統的界限，形成了一種繁而不亂、充滿活力的視覺效果。

「化妝樓」的手法層出不窮，懷疑單位係「化妝樓　」，最好先打探同類型單位的市價，如果發現「化妝樓」叫價比其他高，倒不如物色一些只有普通裝修的單位再自行「執靚」，比購入「化妝樓」更着數，因為譬如暗喉漏水，根本上要換哂成屋水喉，要幾萬甚至過十萬蚊，真係唔太化算！

如果牆身有滲水，化妝樓業主可能為省成本，只會重新上油漆遮蓋了事，而未有根治問題。因此，買家要觀察牆身是否有明顯的兩截新舊油漆痕跡，特別是冷氣機位以及窗戶附近的牆身，最容易有滲水問題。一旦察覺單位的窗台塗上較深色的油漆，更要提高警覺，提防是用深色油漆企圖遮蓋了牆身的水痕。 website

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